Sous compromis de vente. Exceptionnel !!! Tout en tuffeaux !

Sous compromis de vente.
Bien exceptionnel sur un parc de plus de 3800 m² avec des arbres de plus de 50 ans.
Seulement chez Immo 3%
Parc de la Garenne.
Tuffeau et ardoises anglaises cloutées.
Très bon état général, hauteur sous plafond 2.80 m.
Depuis sa construction, en 1970, une seule Famille en fut propriétaire.

Au rez de chaussée, une grande salon avec sa cheminée en tuffeau, une salle à manger, cuisine et grande arrière cuisine. Une suite parentale, WC.
A l'étage, une mezzanine/bibliothèque, 3 chambres dont deux possèdent leur propre salle d'eau, WC, un espace grenier qui est possible de transformer en chambre.
Au sous-sol, une cave, chaufferie, WC, deux grands garages dont un peu accueillir 3 véhicules. T1 possible en plus.

Exceptionnel également, le rapport qualité/prix.
Curieux & promoteurs s'abstenir.

Honoraires inclus de 3.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 049 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2500.00 et 3000.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immo3pour100/161/nwgfQ/tarification2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sous compromis

Ville	Avrillé 49240
Type	Bourgeoise
Surface	188.00 m²
Surface au sol	140 m²
Séjour	45 m²
Superficie du terrain	38 a 91 ca
Pièces	8
Description des pièces	• Entrée cathédrale en marbre avec escalier art déco en fer forgé., 15 m² • Salon séjour avec superbe cheminée en tuffeaux. Sol marbre, 50 m² • Coin repas., 25 m² • Cuisine., 15 m² • Lingerie, 13 m² • WC., 2 m² • Couloir., 6 m² • Suite parentale, chambre, dressing & salle de bain., 32 m² • Couloir dégagement., 8 m² • Mezzanine, bibliothéque., 18 m² • Chambre 2 avec salle d'eau., 16 m² • Chambre 3 avec salle d'eau., 18 m² • WC., 1.5 m² • Chambre 4., 12 m² • Grenier (possibilité CH 5), 14 m² • Possibilité T1 indépendant, 28 m² • Cave, • Chaufferie., • WC, • Garage 1 voiture, • Garage 3 voitures,
Chambres	4
Niveaux	1
Salle de bains	2
Salle d'eau	1
WC	3
Epoque, année	1967
État général	A rafraîchir
Vue	Parc
Exposition	Sud-Est
Assainissement	Tout à l'égout
Ameublement	Non meublé
Toiture	Lauze
Piscine	Non
	Puits.

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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