Superbe contemporaine RT2012, sous garanties décennales

Les points forts :

lumière
volumes et hauteur sous plafond
environnement nature et calme
accès angers rapide

Superbe contemporaine dans un écrin de verdure
Sous garanties décennales, RT2012
à découvrir absolument !

Située dans un environnement exceptionnel, cette contemporaine vous offre des qualités d'architecture et des finitions de très belle qualité.
Au RDC, belle et vaste entrée, pièce de vie (salon / séjour / cuisine AE) de plus de 51m2 avec une magnifique baie vitrée donnant sur le jardin et un plafond cathédrale, une suite parentale comprenant SDE et grand dressing, une buanderie et un grand garage de 28m2.
A l'étage, vaste dégagement de 14m2, trois autres chambres dont une seconde suite avec SDE et dressing de 16m2, une salle de bains et des WC indépendants.
La parcelle de plus de 430m2, végétalisée et arborée vous permet de profiter d'une belle terrasse et d'un écrin de nature, sans vis à vis et au calme.

Honoraires inclus de 2.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1500.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immo3pour100/161/nwgfQ/tarification2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Brain sur Authion
Type	Contemporaine
Surface	157.00 m²
Séjour	52 m²
Superficie du terrain	04 a 31 ca
Pièces	5
Description des pièces	• entrée, 14,46 m² • salon séjour cuisine, 51,51 m² • WC, 2 m² • Suite avec SDE et dressing, 19,64 m² • dégagement, 14,04 m² • CH1 avec SDE et dressing, 16,79 m² • CH2, 10,23 m² • CH3, 11,11 m² • SDB, 5,46 m² • WC, 1,39 m² • garage, 28,70 m²
Chambres	4 dont 2 suites
Salle de bains	1
Salle d'eau	2
WC	2
Epoque, année	2022
État général	En excellent état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Est-Ouest
Chauffage	Au sol Pompe à chaleur Individuel
Ouvertures	Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Coin cuisine
Ameublement	Non meublé
Toiture	toit plat EPDM et bac acier monopente
Autres	Aspiration centralisée Volets électriques
Piscine	Non

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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